教育地产:购买名校楼盘 没人保证买房人受益
来源: 北京青年报 我来评论(0) 2013-06-07 10:29:17

有学校配套的楼盘平均比周边房价贵三成,重金买“入学资格”却往往被“划片儿”拒绝,分校教学质量难以保证子女是否成才———

“我家就在学校旁,孩子会赢在起跑线上”、“读书声中的水岸人家”、“在客厅,看您的孩子在教室里读书”、“买房上名校,教育、投资双丰收”……形形色色的教育地产广告,似乎告诉买房人,如果你不拥有毗邻名校的房产,那么,你的子女就失去了与良好教育亲密接触的机会。

人大附中、景山学校、芳草地小学、陈经纶学校、史家胡同小学……这些在北京家长眼中代表着高起点、高师资、高升学率的名校,曾几何时,俨然成为高档社区的“专属”。而这些广告的“主人”——引入了名校的楼盘,往往比周边楼盘售价高出30%左右,可以说,为了一个名校的名额,买房人不得不为子女的教育,比其他人投入更多的买房成本。

买了房,当真能上名校吗?从最早的教育地产倡导者兴涛社区模式的没落,到几年前太阳宫地区名校入学纠纷,再到前不久长阳地区两个社区为了同一名校的归属麻烦缠身,似乎从一开始,让人们寄予厚望的“教育地产”就是在一个并不平坦的道路上行驶,而它与人们的期望值也越来越远。入学划片儿、业主子女入学顺序、父母身份等等问题每每在关键时刻“掉链子”,学校的招生行为并不会因你是业主而网开一面,因此,很多业主为教育地产买了单,但却难以分享子女就学便利的“蛋糕”……

这,就是教育地产的现状。

买了房,就真能进入名校吗?

家住朝阳区某教育社区的业主吴先生向记者透露,今年9月,他的孩子到了入小学的年龄,根据2000年购买房产时的约定:业主子女可以进入社区中小学接受九年义务教育。但就在与学校沟通时发现,孩子很可能办不了入学。原因是当初购买该房产时,是以妻子父母名义购买,而合同中规定,必须是业主直系子女方可入学,而并没有约定业主隔代亲属是否具备资格……

虽然后来经开发商与学校共同协调,吴先生的孩子能够入学,但此事背后的事实,却是由于小区周边有几个社区同时占据了这所学校的入学指标。据周边某楼盘开发商介绍,北京社区学校的招生顺序一般是这样的:一、首先解决既是业主又具有北京市户口身份的。二、片区内具有北京市户口但非该社区业主的。三、 是社区业主但非北京市户口的。这样的顺序往往引发矛盾:在没有限购之前,楼盘早期有很多外地业主,在学校刚开办时由于周边楼盘较少,生源有限,因此大多数业主子女可以就学。但随着后几期业主陆续入住,周边楼盘大量涌现,生源一下子成倍暴涨,学校必须严格按照招生顺序进行选择,往往造成周边非业主的子女入学,而真正的社区业主子女却入学无门。

同样的情景在北京大量存在,太阳宫地区某高档楼盘,根据教育千人指标约定(指进行居住区规划设计时,用来确定配建公共建筑数量的定额指标。一般以每千居民为计算单位,故称。千人指标按建筑的不同性质采用不同的定额单位来计算建筑面积和用地面积,例如:中小学生以每千居民有多少座位计算,而医院则以每千居民有多少床位计算。)该项目建设了名校校舍作为区域配套,在广告宣传时也打出了“买房住名校”的广告,很多业主误认为子女可以顺利进入名校,因此该楼盘在当年热销。但随着学校投入使用大家才发现,这所公立学校入学有严格的规定,小学划片儿、初中派位、高中考试,对于非北京户口的业主子女有着更严格的限制,加之该楼盘周边项目林立,很多社区都在该校的划片儿范围内,因此,该项目的业主子女有很大比例没有进入该校。

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