房企“穿越“销售额 后市改善型住宅有望更活跃
来源: 广州日报 我来评论(0) 2013-07-12 15:50:50

各大房企今年上半年表现不俗,普遍超额完成上半年销售任务。用一个比较有名的网络游戏“穿越火线”来说的话,可以说上半年不少房企成功“穿越”了销售额。

整个上半年,从供货情况来看,虽然豪宅项目不少,但是市场的主要支撑仍然是刚需产品。

业内人士认为,在上半年整个市场的活跃带动下,下半年楼价仍有上升空间,尤其是改善型住宅以及商业产品有望成为市场热点。

上半年销售任务超额完成

今年上半年各大房企的业绩都表现“生猛”,房企普遍超额完成了上半年的销售目标。保利华南今年上半年销售额已破70亿元,相当于去年全年销售额的85%,中海地产上半年住宅销售额突破43亿元。截至6月份底,招商地产的成交金额已经接近22亿元,超额完成了上半年20亿元的销售任务。

房企卖房生猛“日光盘”频现

“日光盘”频现是今年上半年的一大特点,“五一”当天佛山航母级旅游地产项目广东中旅南海湾威尼斯洲开盘就创造了5个多亿元的销售业绩。龙光南庄水悦龙湾一期别墅开卖即售罄。

万科方面,除南海 万科广场 (相册 户型 论坛 点评)、佛山万科广场两个综合体项目外,万科金域蓝湾、万科水晶城、万科城、万科缤纷四季等项目均实现了热销,其中万科水晶城几次推货都售罄加推,万科金域蓝湾整个盘也进入销售尾声。

碧桂园在佛山布局有碧桂园城市花园、顺德碧桂园、容桂碧桂园、龙江碧桂园、碧桂园山水桃园、南海碧桂园、高明碧桂园等多个楼盘,上半年以销售别墅、车位、写字楼、商铺等产品为主,虽然碧桂园佛肇区域的统计数据还没有出来,但单盘表现不错,碧桂园城市花园虽然处于销售尾期,但上半年的销售额突破7亿元,其中车位销售超2亿元。

保利华南旗下楼盘是“日光盘”的代表,保利东湾、保利中心、保利中环、保利紫山、保利中央公馆等项目全线热销。保利东湾表现最为抢眼,今年上半年该楼盘销售超30亿元,保利中心销售超5亿元。保利紫山作为保利华南开发的第一个纯别墅项目,首开售罄,并实现销售金额4.8亿元;再次推货也即售罄,两个月内完成销售额近6亿元。

去年年底开盘的中海锦城,以“低价走量”的“日光”方式震动了佛山楼市。该楼盘开盘推出的一街1~4栋及三街2~4栋的产品,最低价7200元/㎡起,这种“低价走量”的策略使得开盘当天解筹情况理想,去化率达 97%以上,销售货值逾9.3 亿元。南海万达广场今年上半年2次开盘,也创下了“开盘即清盘”的传奇。

业内探因:

受邻近市场影响

佛山地区成交活跃

今年上半年,广州市场的活跃程度更甚于佛山。房产代理商合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华认为,广州楼市的活跃,很大程度上带动了毗邻的佛山楼市的量价齐升。从市场的供应来看,中心城区的房源供应量大,对佛山整个市场的成交量和成交金额都有很大拉动。

葛朴认为,从目前佛山拍地火爆的情况来看,开发商对后市是非常看好的。另外,盘点上半年的拍地情况会发现,一些开发商借买地实现了新的布局,比如能兴首进佛山新城、保利首进三水、雅居乐首进北滘、招商首进顺德德胜商务区等,一方面说明中心城区仍然是品牌开发商争夺的重中之重,但它们更看中佛山未来的前景,打算在佛山“深耕细作”,实现品牌和销售的双赢。

“从房价与GDP、当地人们收入水平等多种关系衡量,佛山的房价都处于一个合理的范围内。与广州中心城区3万~4万元/平方米的楼价相比,佛山还有一定的上升空间。”佛山世联地产总经理葛朴认为,上半年销售良好,房企资金回笼快,钱荒对房企没什么影响,下半年如果没有最新政策,楼价降的可能性不大。

后市观望:改善型住宅有望更活跃

在整个上半年量价齐升的基础上,7月伊始,佛山就出现了一波改善型住宅的成交小高峰。

据世联地产周报显示,在刚刚过去的一周,南海区成交均价7天有6天在万元以上。业内人士表示,这是由于南海、顺德的高端大盘成交踊跃,带动全市均价再次达到万元。

合富数据显示,7月第一周禅桂中心区共成交611套单位量,成交均价为12526元/㎡。本周禅桂中心区市场呈量价齐升的状态,成交量环比升65%,主力成交来自上周开盘的万达广场等热门项目,本周禅桂中心区价格亦由其大幅拉升,本周均价环比上涨近13%;其中禅城区本周共成交224套单位量,成交量环比下跌近26%,价格持续下跌约5%,主要成交来自港宏世家的新货以及万科城的持续热销;另外桂城本周为387套的成交量,成交量环比上升近5倍,万达广场SOHO公寓再次引爆桂城成交,富丰新城2期亦十分热卖,不断推高桂城的均价,本周桂城价格环比大幅上涨5%。

板块方面,桂城的千灯湖板块和平洲板块为本周的两大成交主力板块,主要来自万达广场以及富丰新城的成交,另外禅城的成交主力板块集中在南庄、亚艺等板块。

房产代理商合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华认为,下半年,刚需产品仍会是市场的最大支撑。但是受到整体市场活跃的拉动,改善型住宅下半年走势会更好。另外,投资性需求将流向商业,商业地产也会是下半年一大亮点。

世联地产佛山总经理葛朴认为,虽然各大开发商上半年业绩不错,但主要供货仍然会出现在下半年,其中刚需和改善型产品将成为市场主流,供货结构合理,供货需要覆盖佛山五区包括一些镇街,区域更丰富,市民选择空间更大。

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